Đầu tư vào Việt Nam - Đất

Hiến pháp Việt Nam quy định đất đai ở Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thực hiện quyền quản lý đất trên thực tế nhân danh nhân dân.

Mặc dù về mặt kỹ thuật, quyền sở hữu tư nhân đối với đất đai là không được phép, nhưng về bản chất, quyền sở hữu hợp pháp có thể được hình thành thông qua quyền sử dụng đất (tức là quyền sử dụng đất (“QSDĐ”)). Nhà nước giao QSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất có thời hạn hoặc không xác định thời hạn.

Khung pháp lý của Việt Nam về quản lý và điều hành QSDĐ bao gồm: nhiều luật chính khác nhau và đặc biệt là Luật Đất đai đã được sửa đổi vào năm 2014 để thực hiện một số cải cách quan trọng liên quan đến Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FIE’s); bổ sung các luật bao gồm Bộ luật Dân sự quy định rõ về các lĩnh vực không được đề cập cụ thể trong các luật chính và bao gồm các lĩnh vực liên quan đến đầu tư nước ngoài; và, các quy tắc và quy định bổ trợ.

Quyền sở hữu QSDĐ và tài sản khác gắn liền với đất được chứng minh bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“GCNQSDĐ”). GCNQSDĐ này quy định các thông tin cơ bản về việc sử dụng đất, bao gồm thời hạn, mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Quyền lực của Nhà nước đối với hoạt động xây dựng đất đai được thực hiện bởi các cơ quan chính phủ sau đây: ở cấp quốc gia, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và Bộ Xây dựng, cơ quan hành chính của Nhà nước cho hoạt động xây dựng; và, ở cấp địa phương bởi Ủy ban nhân dân, được hỗ trợ bởi các cơ quan hành chính của họ như Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Xây dựng.

Nguồn RSM Việt Nam

(Tìm kiếm AGBT)